Devis PPPT : comment expliquer les écarts de prix ?
Les gestionnaires de copropriété constatent des tarifs très hétéroclites pour le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
Difficile alors de conseiller sereinement vos copropriétaires. Nous avons identifié pour vous les principaux points de divergence.
Ils se classent en deux catégories : la conformité réglementaire et la qualité de la prestation.
Garantir la conformité réglementaire de l’offre
L’article 171 de la loi « Climat et Résilience » impose le PPPT. Le respect strict de ses critères influence le prix. Vérifiez systématiquement les points suivants.
1. L’intitulé exact de la mission
Le devis doit mentionner « Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ». Refusez les appellations floues comme « Audit global » ou « DTG avec DPE ».
La réglementation exige un rapport nommé spécifiquement PPPT. Tout autre titre rend le document non conforme et prouve une méconnaissance de la loi.
2. L’intégration du DPE Collectif
L’évaluation énergétique doit reposer sur un Diagnostic de Performance Énergétique à l’immeuble. C’est une obligation légale (art. 171).
Si votre bâtiment n’a pas de DPE collectif, le prestataire doit le réaliser. Vérifiez si cette prestation est incluse ou en supplément.
Rappelons que la loi impose ce DPE à toutes les copropriétés construites avant 2013.
3. Le budget prévisionnel sur 10 ans
Le rapport final doit chiffrer les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble. Ce chiffrage couvre la sauvegarde du bâti, la sécurité et les économies d’énergie.
Cette estimation des coûts et leur hiérarchisation sont obligatoires.
4. La qualification du diagnostiqueur
L’auditeur doit posséder une qualification DPE avec mention. Cette certification demande du temps et de l’investissement, ce qui impacte le prix.
Vérifiez les certifications de l’entreprise sur l’annuaire du Ministère de l’Écologie (cochez « DPE par immeuble »).
Soyez vigilant : en cas de sous-traitance, la qualification de l’intervenant réel est difficile à garantir.
5. L’échantillonnage des logements visités
La loi impose un nombre précis de logements à visiter. Cela peut être 100 % des lots ou un échantillon réglementaire.
Ce volume de visite influence énormément le tarif (temps de relevé et traitement). Pour réduire les coûts, certains sautent cette étape.
Attention : sans ces visites, le DPE collectif est non conforme. Par conséquent, le PPPT le sera aussi.
6. Un DPE par bâtiment distinct
Le DPE collectif se réalise à l’échelle de chaque bâtiment physiquement séparé. Le nombre de rapports à produire joue sur le prix final.
Pour bien comparer, vérifiez que le devis précise le nombre exact de rapports DPE remis.
Évaluer la qualité et l’utilité du futur PPPT
Au-delà de la conformité, assurez-vous que le document sera utile pour la copropriété.
7. L’exemple de rapport
Demandez un exemple de rapport final dès la phase de devis. Cela vous renseignera immédiatement sur la qualité du livrable.
8. Le nombre de scénarios de travaux
Le PPPT impose un seul plan pluriannuel. Le DPE en impose deux. Vérifiez combien de scénarios seront proposés.
Certains prestataires offrent des plans ciblant spécifiquement les 35 % d’économies d’énergie. Ce seuil est crucial pour débloquer « MaPrimeRénov’ Copropriété ».
9. Le détail du chiffrage
La loi demande un budget global. Toutefois, un chiffrage détaillé ligne par ligne est bien plus utile.
Il permet aux copropriétaires de voter des actions spécifiques sans valider un plan complet.
10. La capacité d’accompagnement global
Le PPPT doit mener à la réalisation concrète de travaux. Choisissez un prestataire capable de vous suivre sur la durée.
Vérifiez ses compétences en audit énergétique, en Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) ou en Maîtrise d’Œuvre.
Une qualification RGE est aussi indispensable pour l’obtention des aides financières.
Vous avez désormais les clés pour comparer objectivement les offres. Vous éviterez ainsi les prestations inutiles.
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