Audit énergétique en copropriété : un levier de rénovation efficace

Afin de réduire la consommation énergétique et pour lutter contre le dérèglement climatique, le gouvernement français a mis en place une série de mesures introduites par la loi Énergie et climat du 8 novembre 2019.

Demander un devis

Expert qui saisit des données sur le DPE énergétique

Obligations pour les copropriétés et les logements disposant d’un DPE en lettre F ou G.

Parmi celles-ci, deux obligations visent les copropriétés et les logements disposant d’un DPE en lettre F ou G :

1 – De réaliser un audit énergétique copropriété depuis le 31/12/2021.
2 – D’avoir une consommation énergétique inférieure à 331kWh/m²/an d’ici 2028.

Aujourd’hui, 35 % des logements en copropriété sont classés en lettres F ou G et sont donc concernés par cette mesure.

Un audit énergétique en copropriété est une étude approfondie et détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments en copropriété. Il a pour objectif d’identifier les sources de déperditions énergétiques, d’analyser les consommations actuelles et de proposer un plan d’actions structuré pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les charges des copropriétaires.

Les dates à retenir

2021

2022

Janvier 2023

Janvier 2028

2021

Logements F & G

Les propriétaires de logements "passoires" (F & G) ne pourront plus augmenter librement le loyer entre deux locataires sans les avoir rénovés.

2022

Audit énergétique

Obligation de disposer d'un audit énergétique copropriété pour pouvoir vendre ou louer une passoire thermique, pour toutes les copropriétés avec des logements disposants d'une lettre F ou G (soit une consommation de 331 kWh/m²/an ou plus).

Janvier 2023

Travaux pour les logements énergivores

Obligation de travaux pour les logements les plus énergivores (Lettre G : 450 kWh/m2 et plus), qualifiés en logements indécents, sans quoi ils ne pourront plus être loués.

Janvier 2028

Travaux pour les logements classés F

Obligation de travaux pour les logements classés F (331 kWh/m2 et plus), sans quoi ils ne pourront plus être loués.

Vos besoins,
nos objectifs

La réalisation d’un audit énergétique collectif présente de multiples avantages pour les copropriétés.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) d'une maison avec un graphique coloré sur une table en bois

Vérifier la conformité

L'audit permet de répondre aux obligations réglementaires croissantes,
Il permet également de faire face aux interdictions de louer les logements très énergivores (étiquettes G, F, E).

Réduction des coûts et des charges

Face à l'augmentation constante des prix de l'énergie, l'audit permet d'identifier les actions les plus efficaces pour diminuer significativement les consommations et, par conséquent, les factures. Les économies réalisées peuvent être substantielles, avec un impact direct sur les charges des copropriétaires.

Amélioration du confort des occupants

Les travaux préconisés visent à optimiser l'isolation, le chauffage, la ventilation et la climatisation, assurant un meilleur confort thermique en toutes saisons (été comme hiver) et une meilleure qualité de l'air intérieur.

Valorisation du patrimoine

Un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif sur le marché immobilier, prévenant la décote liée aux "passoires énergétiques" et augmentant sa valeur patrimoniale et locative. L'affichage de l'attestation annuelle de performance énergétique peut devenir un atout.

Accès aux aides financières

L'audit énergétique est souvent un prérequis indispensable pour bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique, tels que Ma Prime Rénov' Copropriété et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), ainsi que de nombreuses aides locales.

Notre méthodologie

Spécialisé dans l'optimisation énergétique des bâtiments existant depuis 2009, ACCEO accompagne les gestionnaires de copropriétés dans la réalisation de leurs audits énergétiques réglementaires.
Basé sur la norme NF16247, notre méthodologie respecte les exigences réglementaires.
Nous sommes présents en conseil syndical et en assemblée générale pour présenter ce qu’est un audit énergétique, répondre à toutes les questions des copropriétaires et relever les besoins particuliers.

Examen de l'existant et collecte des données

Après une réunion de démarrage avec le syndic et le conseil syndical pour définir les attentes, nos experts réalisent une visite détaillée sur site. Cette inspection rigoureuse inclut la prise de plus de 700 mesures sur les bâtiments, l'évaluation des ins... Après une réunion de démarrage avec le syndic et le conseil syndical pour définir les attentes, nos experts réalisent une visite détaillée sur site. Cette inspection rigoureuse inclut la prise de plus de 700 mesures sur les bâtiments, l'évaluation des installations techniques, l'étude de l'enveloppe du bâtiment, et une enquête d'usages auprès des résidents, afin de dresser un bilan complet et précis.

Traitement des données et étude énergétique

Nous analysons les informations et les données collectées sur site (documents, mesures, photos) afin d'identifier les faiblesses énergétiques et les anomalies techniques. Pour cela, nous modélisons le bâtiment et simulons son comportement thermique.

Définition des améliorations et plans de travaux

Pour chaque point faible de votre bâtiment, nous proposons des solutions d'amélioration détaillées. Chaque préconisation inclut une estimation de son coût, du gain énergétique attendu et des économies financières générées. Nous élaborons plusieurs scénari... Pour chaque point faible de votre bâtiment, nous proposons des solutions d'amélioration détaillées. Chaque préconisation inclut une estimation de son coût, du gain énergétique attendu et des économies financières générées. Nous élaborons plusieurs scénarios de travaux, souvent sur 10 ans, pour répondre à vos objectifs. Ces scénarios peuvent viser différents niveaux de performance, comme un gain de 35 % d'économie d'énergie pour être éligible à MaPrimeRénov' Copropriété, ou atteindre le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Chaque scénario est accompagné d'un budget prévisionnel et d'une projection financière claire.

Rédaction et restitution du rapport

Un rapport clair et illustré vous est remis avec le nouvel indice DPE de l'immeuble. Nous le présentons ensuite aux copropriétaires lors de réunions ou d'Assemblées Générales pour expliquer les conclusions de l'audit et les différents scénarios de travaux... Un rapport clair et illustré vous est remis avec le nouvel indice DPE de l'immeuble. Nous le présentons ensuite aux copropriétaires lors de réunions ou d'Assemblées Générales pour expliquer les conclusions de l'audit et les différents scénarios de travaux, facilitant ainsi la prise de décision.