Décret tertiaire : étude énergétique stratégique du patrimoine tertiaire

L'Étude Énergétique Stratégique du Patrimoine Tertiaire (EES-PT) est une mission d'analyse préliminaire et globale conçue pour les propriétaires et gestionnaires d'un ensemble de bâtiments tertiaires.

Son objectif principal est de déterminer la meilleure stratégie pour la rénovation énergétique du patrimoine dans son ensemble, afin d'optimiser les investissements et de se conformer aux objectifs réglementaires, notamment ceux du Décret Éco Énergie Tertiaire (DEET).

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Objectifs et méthodologie de l'EES-PT

L’EES-PT vise à identifier les bâtiments où les économies seront les plus impactantes pour l’ensemble du patrimoine.

La méthodologie comprend typiquement :

Segmentation Patrimoniale : les sites sont regroupés en fonction de leur activité (bureaux, écoles, etc.) et de leurs consommations.
État des lieux sommaire : il inclut la collecte d’informations techniques et administratives, les consommations énergétiques totales et par surface, et l’évaluation de la qualité énergétique des postes principaux (murs, toitures, systèmes de chauffage / climatisation) de chaque bâtiment.
Actions d’amélioration : pour chaque poste jugé « moyen » ou « mauvais, » une estimation du pourcentage d’économies énergétiques attendues et une enveloppe budgétaire estimée sont calculées par l’ingénieur thermicien.

Priorisation et classement

L’élément central de l’EES-PT est la notation et le classement des sites pour une prise de décision stratégique :

Notation Multicritères : Chaque site est noté (généralement sur une échelle de 0 à 6) selon divers critères pertinents validés avec le maître d’ouvrage, incluant :

- L’importance de sa consommation totale surfacique.
- L’efficacité des actions préconisées (estimation du gain énergétique potentiel).
- Le poids des investissements nécessaires pour réaliser ces économies.

Stratégie Optimale : Ce classement permet d’élaborer une stratégie optimale pour identifier quels sites doivent être rénovés en priorité et quelles études complémentaires (comme l’Audit Énergétique Dynamique) sont justifiées par la rentabilité potentielle.

Immeuble avec panneaux solaires et verdure

Les suivis après l'étude énergétique du patrimoine tertiaire

L’EES-PT aboutit à un rapport stratégique. Les sites jugés prioritaires (ceux ayant le plus fort potentiel de gain énergétique) sont alors recommandés pour des études plus détaillées qui offriront une plus grande précision technique et financière :

Audit Énergétique Dynamique : Pour une estimation précise (à +/- 5 % après travaux) de l’intérêt énergétique et de la rentabilité financière des actions.
Schémas Directeurs Décret Tertiaire (SDDT) : Si une modulation des objectifs est envisagée, le SDDT, basé sur la Simulation Energétique Dynamique (SED), devient le document clé pour justifier la démarche auprès de la plateforme OPERAT.

Notre méthodologie

Pour vous aider à optimiser la mise en œuvre de votre projet de rénovation énergétique tertiaire, nous vous proposons une offre de services progressive et adaptée à vos spécificités.

Déclaration sur OPERAT

Nous commençons par déclarer administrativement chaque entité fonctionnelle assujettie (EFA) sur la plateforme OPERAT où un certain nombre d’informations seront nécessaires. Pour les gestionnaires de patrimoine, une phase supplémentaire permettant de déf... Nous commençons par déclarer administrativement chaque entité fonctionnelle assujettie (EFA) sur la plateforme OPERAT où un certain nombre d’informations seront nécessaires.
Pour les gestionnaires de patrimoine, une phase supplémentaire permettant de définir le périmètre assujetti est établie en amont de la déclaration.

Définition de l'année de référence

Choisir une année de référence optimale est une étape importante, cela aura un impact significatif sur les efforts à réaliser pour atteindre les objectifs de gains énergétiques réglementaires.
Celle-ci doit être choisie entre 2010 et 2022.

Mise en place de la Plateforme Pandora Energie

Cette plateforme permet le suivi des consommations de chaque établissement et comprend : - L’automatisation de la collecte des données auprès des gestionnaires de réseaux d’énergie, - Des tableaux de bord avec la vision des objectifs pour chaque établis... Cette plateforme permet le suivi des consommations de chaque établissement et comprend :
- L’automatisation de la collecte des données auprès des gestionnaires de réseaux d’énergie,
- Des tableaux de bord avec la vision des objectifs pour chaque établissement ou une moyenne par bâtiment,
- L’Energy Manager ACCEO en assure le fonctionnement continu et la maintenance,
- L’Energy Manager ACCEO réalise la transmission annuelle des données vers OPERAT.

Audit énergétique pré modulation

Il vous permettra de définir précisément, bâtiment par bâtiment, les objectifs à atteindre, les modulations applicables, les actions à mettre en œuvre et leurs impacts sur la consommation finale du bâtiment. Pour les gestionnaires de patrimoine, cette ph... Il vous permettra de définir précisément, bâtiment par bâtiment, les objectifs à atteindre, les modulations applicables, les actions à mettre en œuvre et leurs impacts sur la consommation finale du bâtiment.
Pour les gestionnaires de patrimoine, cette phase est précédée par l'étude énergétique stratégique du patrimoine tertiaire qui a pour objectif de « classer » les sites faisant partie de votre patrimoine tertiaire selon leur potentiel de rénovation énergétique.

Dossier technique de modulation et publication OPERAT

Cette phase s'inscrit en complément de l'Audit Énergétique et nous permet de définir les objectifs précis et les plans d'actions ciblés pour chaque entité occupante du site, tout en calculant et restituant les modulations d'objectifs réglementaires spécif... Cette phase s'inscrit en complément de l'Audit Énergétique et nous permet de définir les objectifs précis et les plans d'actions ciblés pour chaque entité occupante du site, tout en calculant et restituant les modulations d'objectifs réglementaires spécifiques. Enfin, nous prenons en charge le dépôt du dossier technique officiel sur la plateforme OPERAT, validant ainsi votre stratégie pour l'atteinte de vos obligations légales.

Suivi annuel & mise à jour

Cette phase vise à suivre la mise en œuvre des plans d'actions et la réalisation des objectifs. Elle comprend annuellement : - La vérification des gains énergétiques réalisés et de l'atteinte des objectifs. - La gestion des échanges techniques et admini... Cette phase vise à suivre la mise en œuvre des plans d'actions et la réalisation des objectifs. Elle comprend annuellement :
- La vérification des gains énergétiques réalisés et de l'atteinte des objectifs.
- La gestion des échanges techniques et administratifs.
- L'analyse des consommations suite aux travaux réalisés.
- Un rapport sur l'évolution du site.