DTG - Diagnostic technique global : hiérarchiser et optimiser vos travaux en copropriété

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude approfondie d'un bâtiment ou d'une copropriété qui permet d'obtenir une vision à 360° de son état sur plusieurs aspects, afin de prévoir, hiérarchiser et optimiser les travaux à réaliser sur les 10 années à venir. Il ne se contente pas d'un simple état des lieux, mais sert de véritable outil de pilotage pour la gestion future du patrimoine.

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Diagnostic de performance énergétique (DPE) d'une maison sur un bureau moderne avec des documents en arrière-plan

Qui est éligible ou concerné par le DTG ?

Le DTG est principalement destiné aux copropriétés. Il est obligatoire dans les situations mentionnées ci-dessous (mise en copropriété, insalubrité) et fortement recommandé pour toutes les copropriétés afin de répondre aux exigences du PPPT et de bénéficier d’une planification et d’une gestion optimisée de leur patrimoine. ACCEO, par exemple, est spécialisé dans l’accompagnement des copropriétés pour la réalisation de ces diagnostics.

Le DTG est un outil indispensable pour les copropriétés souhaitant une gestion proactive et optimisée de leur bâtiment, tant sur le plan technique, énergétique, financier que réglementaire.

Pourquoi réaliser un DTG ?

La réalisation d’un DTG est motivée par des raisons réglementaires et des avantages stratégiques :

Obligation légale :

Depuis le 1er janvier 2017, la loi ALUR rend le DTG obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété ou d’une procédure d’insalubrité.
La Loi « Climat et Résilience » impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans la réalisation d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Le DTG intègre tous les éléments du PPPT et va même au-delà, ce qui signifie que réaliser un DTG permet de se conformer à cette obligation.

Anticipation et optimisation :

Le DTG permet d’anticiper l’entretien du bâti et des équipements, d’identifier les travaux obligatoires, nécessaires, préventifs ou d’amélioration, et d’évaluer leur pertinence en fonction des gains énergétiques potentiels. Il aide à prévoir les fonds de travaux associés et à optimiser la valorisation de l’immeuble.

Expert qui réalise un diagnostic technique global ACCEO

Notre méthodologie

ACCEO propose un DTG qui va au-delà des simples obligations réglementaires, offrant de nombreux bénéfices.

Outil de pilotage précis

Il aide à anticiper les études et travaux à engager d'une année sur l'autre. Il permet de planifier les fonds de travaux nécessaires et d'optimiser la valorisation de l'immeuble selon le principe de l' efficience de l'euro dépensé.

Vision complète et détaillée

Repérage des pathologies : analyse de l'état apparent des parties communes (façades, toitures, cages d'escalier, espaces extérieurs) et des équipements communs. État des lieux légal et réglementaire complet du bâti. Analyse des contrats de maintenance, du... Repérage des pathologies : analyse de l'état apparent des parties communes (façades, toitures, cages d'escalier, espaces extérieurs) et des équipements communs. État des lieux légal et réglementaire complet du bâti. Analyse des contrats de maintenance, du règlement de copropriété et de la situation financière. Reportage photo des pathologies constatées.

Préconisations précises et utiles

Chiffrage détaillé par pathologie, et non un budget global, pour des choix éclairés. Priorisation des travaux en fonction de leur urgence (Obligatoire, Préventif, d'Amélioration) et de leur bénéfice. Proposition de matériaux biosourcés si pertinents.

Solutions "Sur Mesure"

Présentation de trois scénarios de travaux tenant compte des besoins des copropriétaires, des capacités de financement et du niveau d'urgence des pathologies. Regroupement des travaux par lots techniques pour faciliter les consultations. Prise en compte p... Présentation de trois scénarios de travaux tenant compte des besoins des copropriétaires, des capacités de financement et du niveau d'urgence des pathologies. Regroupement des travaux par lots techniques pour faciliter les consultations. Prise en compte personnalisée des besoins et attentes de la copropriété, incluant une enquête d'usage auprès des occupants.

Accompagnement constant et expertise

ACCEO assure un accompagnement personnalisé du lancement à la restitution de l'étude, incluant une présence aux réunions. Les rapports sont clairs, précis, interactifs et exploitables, avec une présentation pédagogique des résultats. ACCEO est un acteur n... ACCEO assure un accompagnement personnalisé du lancement à la restitution de l'étude, incluant une présence aux réunions. Les rapports sont clairs, précis, interactifs et exploitables, avec une présentation pédagogique des résultats. ACCEO est un acteur national totalement indépendant avec un vaste réseau d'agences et des experts spécialisés qui garantissent la qualité et la pertinence de l'avis rendu.