DUE diligence amiante : anticipez les risques et sécurisez vos projets
Le Due Diligence Amiante (DDA) est conçu pour les projets d'investissement et/ou de travaux sur des biens immobiliers. Son objectif principal est d'anticiper les coûts et les risques liés à la présence d'amiante et de plomb dans un bâtiment, afin de sécuriser le budget global du maître d'ouvrage et de valider la faisabilité et la viabilité du projet.
Il s'inscrit dans une phase de programmation des travaux et se distingue d'un simple diagnostic par son approche pré-décisionnelle et pluridisciplinaire.
Éléments compris dans la mission de Due Diligence Amiante (DDA)
La Due Diligence Amiante d’ACCEO comprend les éléments suivants pour établir un état complet et détaillé du bien immobilier face à la problématique amiante et définir les coûts de travaux associés :
- État des lieux amiante et, le cas échéant, plomb.
- Analyse chiffrée des Risques Amiante & plomb en utilisant la méthode AMDEC (Analyse des Modes de Défaillance, de leurs Effets et de leur Criticité). Cette méthode est un outil d’analyse préventive rigoureux, mené en groupe, qui identifie et traite les causes potentielles de défauts et de défaillances avant qu’elles ne surviennent.
- Préconisations pour valider ou invalider les risques identifiés.
Notre méthodologie
La mission d'ACCEO débute par une analyse approfondie de la situation pour définir le contexte technique et réglementaire qui pourrait impacter une rénovation ou de futurs travaux en raison de la présence (supposée ou avérée) d'amiante. Cette phase initiale se déroule en plusieurs étapes.
Analyse et validation du projet
Notre Due Diligence Amiante (DDA) fournit une photographie pluridisciplinaire et précise de la situation d’un actif immobilier face aux polluants (amiante, plomb). Elle est fondamentale pour valider la faisabilité et la viabilité de votre projet d'investi... Notre Due Diligence Amiante (DDA) fournit une photographie pluridisciplinaire et précise de la situation d’un actif immobilier face aux polluants (amiante, plomb). Elle est fondamentale pour valider la faisabilité et la viabilité de votre projet d'investissement ou de travaux en identifiant les points à risque. En intégrant ces risques dès la programmation, la DDA protège la responsabilité du Maître d'Ouvrage et garantit une base solide pour toute prise de décision.
Voir plusVisite de site et analyse documentaire
Cette mission vise à anticiper tous les aléas techniques et les risques de retards de chantier liés aux polluants. Nous réalisons un état des lieux précis basé sur l'analyse documentaire (DTA, RAAT) et des visites de sites. L'étude inclut une Analyse Prév... Cette mission vise à anticiper tous les aléas techniques et les risques de retards de chantier liés aux polluants. Nous réalisons un état des lieux précis basé sur l'analyse documentaire (DTA, RAAT) et des visites de sites. L'étude inclut une Analyse Préventive des Risques (AMDEC), permettant d'identifier, d'évaluer et de traiter en amont la probabilité d'occurrence et l'impact des polluants, pour une exécution de travaux fluide.
Voir plusOptimisation des coûts
La DDA est essentielle pour sécuriser votre budget global en intégrant les coûts souvent élevés liés à la dépollution (amiante et plomb). Elle permet d'anticiper et de chiffrer précisément les coûts de remédiation, curage et démolition. Nous vous fourniss... La DDA est essentielle pour sécuriser votre budget global en intégrant les coûts souvent élevés liés à la dépollution (amiante et plomb). Elle permet d'anticiper et de chiffrer précisément les coûts de remédiation, curage et démolition. Nous vous fournissons une synthèse financière détaillée qui chiffre et optimise la remédiation, permettant une meilleure définition des coûts de travaux et une planification financière réaliste dès le départ.
Voir plusDifférenciation avec d’autres diagnostics amiante
Il est crucial de distinguer le DDA du Dossier Technique Amiante (DTA) et du Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT), même s’ils sont liés.
- Le DTA est un document réglementaire (obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997) qui vise à protéger les occupants et travailleurs en listant les matériaux et produits contenant de l’amiante (listes A et B) dans les parties communes. Il doit être mis à jour régulièrement.
- Le RAAT est obligatoire avant toute intervention sur des matériaux du bâtiment. Il est plus exhaustif et concerne spécifiquement la zone des travaux envisagés.
Le DDA, quant à lui, est une démarche décisionnelle qui va au-delà de la simple conformité. Il vise à fournir une vision globale des problématiques d’amiante et de plomb afin de quantifier les risques financiers et d’aider le maître d’ouvrage à prendre des décisions éclairées pour son projet d’investissement ou de rénovation. Il peut inclure des prélèvements et analyses si des doutes sérieux persistent après l’analyse documentaire initiale.
Le DDA est une démarche proactive et stratégique, visant à intégrer les risques et coûts liés à l’amiante (et au plomb) dès les premières phases d’un projet immobilier. Son objectif est de sécuriser l’investissement en évitant les surprises et en proposant des solutions optimisées de gestion de l’amiante, allant au-delà de la simple conformité réglementaire.
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