Ma Prime Rénov' copropriété : mode d’emploi et conseils
Tout savoir sur Ma Prime Rénov’ pour les copropriétés : conditions, montants, travaux éligibles et étapes pour déposer votre dossier.
Qu’est‑ce que Ma Prime Rénov’ Copropriété ?
Ma Prime Rénov’ Copropriété est une aide financière nationale, sans condition de revenu, gérée par l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (ANAH).
Mise en place depuis le 1er janvier 2020, elle a pour objectif de favoriser la rénovation énergétique globale des bâtiments en copropriété.
C’est un dispositif spécifiquement conçu pour les projets de rénovation énergétique en copropriété, se distinguant de la version individuelle de Ma Prime Rénov’.
Travaux et dépenses éligibles
Cette aide peut permettre de financer tous les travaux de rénovation énergétique y compris ceux d’intérêt collectif en partie privative.
Les travaux induits sont également finançables via cette aide ainsi que les missions d’ingénierie technique nécessaires à la réalisation des travaux comme les diagnostics amiante, le CSPS, la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle…
Travaux sur les parties communes :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades.
- Isolation des toitures et des planchers bas.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectifs (ex : installation de pompes à chaleur collectives, remplacement de chaudières).
Travaux sur les parties privatives considérées d’intérêt collectif :
- Remplacement des menuiseries (fenêtres).
Dépenses d’ingénierie : Une partie des missions d’ingénierie technique est éligible à des aides spécifiques, telles que :
- Les diagnostics amiante avant travaux, plomb,
- les études de contrôle technique et la coordination SPS (Sécurité et Protection de la Santé).
Mission de l’AMO :
- La prestation d’AMO est finançable à hauteur de de 50 % du montant HT de la prestation, plafonnée à 500 € / logement (pour les copropriétés de 20 logements ou moins) et à 300 € / logement (pour les copropriétés de plus de 20 logements).
Montant de l’aide et cumuls possibles
Le montant de l’aide varie en fonction du niveau d’ambition énergétique du projet et peut être complété par plusieurs bonus et autres aides :
Prime de base :
- 30% du montant HT des travaux éligibles, plafonné à 25 000 € par logement, pour un gain énergétique de 35 % ou plus. Cela représente une aide maximale de 7 500 € par logement.
- 45% du montant HT des travaux éligibles, plafonné à 25 000 € par logement, pour un gain énergétique de 50 % ou plus. Cela représente une aide maximale de 11 250 € par logement.
Bonus complémentaires :
- Bonus « Sortie de passoire énergétique » : +10 % du montant des travaux si la copropriété passe d’une étiquette DPE F ou G à une étiquette D ou mieux.
- Bonus « Copropriété fragile » : +20 % du montant des travaux pour les copropriétés avec un taux d’impayés > 8 % (année N-2).
- Primes individuelles : aide complémentaire sous conditions de ressources de 3 000 € / logement pour les propriétaires occupants aux ressources très modestes et de 1 500 € / logement pour les propriétaires occupants aux ressources modestes.
En moyenne, les chiffres de l’ANAH 2024 montrent que les subventions peuvent atteindre quasiment 12 000 € par logement, ce qui représente un taux moyen de financement d’environ 60% du coût total des travaux (estimé à environ 20 000 € TTC par logement).
Le rôle de l’AMO :
Afin de vous accompagner dans l’optimisation et le financement de votre projet de rénovation énergétique, ACCEO vous propose une prestation spécifique d’AMO Ma Prime Rénov’. Ces missions sont réglementées et différentes d’une AMO classique, il est donc important de choisir un prestataire ayant pris connaissance de ces différences et respectant les exigences réglementaires.
Notre méthodologie
Nous sommes indépendants, qualifiés OPQIBI 1905 et référencés auprès de l'ANAH.
Évaluation énergétique
Réalisation d’un audit énergétique réglementaire.
Plan de travaux
Établissement d'un plan de travaux couvrant au moins 35 % de gain énergétique.
Plan de financement
Évaluation du montant des aides et constitution du plan de financement.
Assistance technique
Assistance technique et administrative dans le mise en œuvre du dispositif.
Suivi des travaux
Accompagnement total sur toutes la durée des travaux.
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